(教育问答）7000套新货“五一”上市

五一假期即将拉开楼市销售大战的序幕。据合肥辉煌市场部监测，预计今年五一黄金月广州十区约有5万套商品售出，约有7000套新品将会到手。

业内人士表示，供应过度集中的地区可能会出现价格战，周边地区房价估计还会继续下跌。

黄金周出现27个房地产集群

作为楼市销售的传统旺季，五一假期被视为广州楼市能否走向复苏的风向标。

搜房网数据监控中心发布的最新数据显示，截至4月24日，广州十区两县市61栋预计5月推出新产品，较4月增长60.53%。其中，仅五一黄金周就推了27个新项目，占全月推货总量的44.26%。郊区仍然是房地产推货的主力军。仅番禺、增城、南沙一地就有15个新楼盘，五一假期手拉手。

据合肥辉煌市场部监测，预计今年5月1日黄金月(4月1日、5月3日)期间，广州十区销量将在5万套左右，与2010年11月的高水平持平。其中新品约7000套，余品43000多套，估计是& lsquo五一期间，楼市缺乏新的亮点和热点。

合肥辉煌首席分析师李文江表示，五一期间，约70%的商品集中在周边地区，过剩商品多，新增商品少。

房地产团购推广提前进行

面对即将到来的市场推货，许多开发商开始提前抢购。部分楼盘在正式推出新产品时已经低价促销，且幅度不小，其中番禺某楼盘甚至推出了30万/套的最高优惠幅度。一些房地产开始了团购促销，试图刺激市场。记者看到，南沙某楼盘推出了团购降价20万的活动，番禺某楼盘甚至打出了七六折再降价3万的噱头来吸引客户。

在番禺华南板块很多高端项目大幅降价后，番禺很多楼盘最近都推出了大优惠，有一个楼盘推出了特价单元，直降2400元/平米。

楼市的促销降价区域也从郊区覆盖了广州市区。比如广州大道以南的一个楼盘，选择了本月28日开盘，五一前开盘。据悉，该楼盘价格将比吹价下降4000元/平方米。

业内人士指出，4月底一批楼盘降价促销开盘，其实很大程度上是为了避免大量楼盘5月入市将面临的激烈竞争。

& lsquo五一交易是否理想取决于周边地区的销售情况。李文江表示，降价促销是改善交易的有效途径，在供应过度集中的地区可能会发生价格战。据估计，周边地区的房价可能会继续下跌，而中心城区的降价幅度有限。

行业分析:只有继续降价，促进市场，才能继续回升

经过一年多的冰冻期，广州楼市能否在5月份有所预期，引起了各界的广泛关注。

公众最关心的是，面对如此巨大的供应量，房价能跌多少。保利房地产经纪有限公司市场部经理吴认为，由于近两个月广州楼市成交形势看好，虽然五一期间二手房价格会有一定程度的下降，但基本上会保持相对稳定的状态。

中原地产项目部总经理黄桃表示，总体来说，一手住宅价格应该保持10%左右的降幅，部分楼盘甚至可能有10%以上的降幅，但仅限于郊区楼盘，中心城区楼盘价格相对稳定。& lsquo五一期间，开发商降价促销的热情还是很强的，主要集中在郊区和大成交量楼盘。

李文江建议，房企要抓住当前信贷的有利时机，借助楼市传统黄金月，继续降价促销，重点确保当前市场继续回暖。他表示，开发商应继续采取量价策略，通过降低单价和增加总供应价格在200万元/套以下的单位数量来满足首次购房者的需求。

李文江还指出，要提高需求，应该采取以量带量的策略。降价换来的只是大量入市后，要巩固房价稳定的预期，打消提振需求的犹豫和观望态度，通过羊群效应刺激提振需求跟随刚刚需要的市场。