【要闻】北京天价学区房37平350万 网友冠名＂宇宙中心＂

3月底，在北京海淀区华清嘉园，37平方米的学区房被称为350万元，震惊了各路网民，并将其命名为“宇宙中心”。 在舆论的压力下，卖房子的人撤去了房子的消息，继续喊着“不卖”。 但是，一周后，又出现了38平方米的350万美元的天价房。 中间人告诉记者，这没什么，另一所小学的学区室已经超过了每平方米10万元的低价。

北京学区室的价格相继突破了人们的想象。 有人呼吁地球人已经无法抵抗学区房价的上涨，也有人平静地表示这很正常。 天价学区室是教育资源不均衡引起父母[微博]过度不安还是房地产泡沫的另一反映？ 本报记者连日访问了学区室的很多现场、教育及房地产，探讨了北京学区室“疯狂”涨价背后的动因。

文/图记者李颖实习生李泽华策划龙迎春

学区频率现天价房

4月初，北京海淀区华清嘉园房主王阿姨(化名)决定无论如何也要赶上这个行情。 这50平方米以上被称为拥有中关村二小学区名额的居室，现在被称为400万美元。 “我只是想得到这么多钱，其他都无所谓。 ”王阿姨说，去年下半年，小区的房价开始上涨，她感到了机会。

同时，在国企工作的小怡(化名)努力在位于北京西城区的学区室签名。 这个居室的代价是出售四环二居室和全家人的“滚动”生活。 但是她觉得很有价值，这个时候她的孩子才一岁。

时间提前十天回来。 月末，华清嘉园的单价接近9.46万元每平方米的天价学区室成为了舆论的焦点。 关于这个价格，业界认为房主高估了市场行情，或者只是“炒作”。

但是，这位天价房主迫于压力拆除了住宅新闻后，不到几天，天价住宅又重现了——38平方米350万元。 “这是唯一出售的小面积学区的房间，面积小，合计金额低。 ”。 中介坦率地回答了。 而且我们知道另一个更好的小学学区房价已经超过了10万元/平方米。 记者在网上看到，显示为“中关村小学区房”的39.5平方米，具有22年年龄的学区房价格达到了410万元。

半年房价上涨一万美元

华清嘉园是北京学区房的典型。 位于北京市高等学府最集中的地区，与清华[微博]、北大相邻，交通便利，园区内有启明双语幼儿园和中关村第二小学华清校区。 后者是许多长期引人注目的焦点。 中介和业主经常提到的是，这个单元拥有的学位每六年一个周期，可以再利用。 中介李先生告诉记者:“像附近的一个小区一样，2000户以上只有230人以上的名额，竞争激烈，而且只能采用一次。”

但是，他对这个小区这几个月的价格也很吃惊。 去年9月这里的房子平均价格为4万5~5万平方米，小户型只有6万平方米，那时已经天价了，但仅仅半年的时间，每平方米上涨了1万美元。

业界相关人员认为，这一行情的高涨起因于去年7月创造了当时全国土地转让单价最高的“万柳地块”，楼价超过4.4万元/平方米，万柳地王项目进入市场后的售价为8万~10万元/平 10年前开设时，华清嘉园的房价约为每平方米4000元，2007年上涨到3万元，时隔6年价格翻了一番。

王阿姨认为自己值得买，但不想再等了，所以想赶在这个行情上买房子。

学区室比非学区室平均价格高一万

天价学区室是教育问题还是房地产问题？ 另一个要点在小学附近卖房多年的中介李先生告诉记者，购买学区房间的父母大致可分为两类。

“第一类不容易。 买学区的房间可能会卖另一套房贷款。 他们事先做了大量的调查研究，很谨慎。 二是有钱，交易速度特别快，马上下单。 ”“所有的房价都在上涨，但学区的房间上涨得更快。 而且，无论怎么上升，都有人敢接盘。 ”。 根据李先生的评价，以华清嘉园所在的海淀区为例，学区室每平方米贵1万元。

“你说哪个父母那么困难都要买学区房？ 他们附近的小学不好，所以很难去。 他们买套房真的不容易。 改变这种状况只有教育资源是均衡的。 ”。 李先生从外部认为监护人购买学区室是不合理的，但据他透露，这些监护人在买房子前必须进行一两年的考察，已经很谨慎了。

天价学区室后面有焦虑的慈母心和鲜红的房地产热。 教育不平衡领先，但房地产市场的投资热后来成为推动力，两者合作创造了天价学区室的奇怪形象。

专家的对话

熊丙奇[微博] :学校资源不均衡的必然结果

人物简介:熊丙奇，著名教育学家，21世纪教育研究院[微博]副院长

记者:北京最近天价学区室爆炸了。 这和附近入学的教育政策有关系吗？

熊丙奇:学校入学附近的学校，同时学校质量高的情况下，父母会想办法把房子搬到附近的学校。 如果不推进义务教育精神，不缓和选择学校的热度，学区室依然会持续“高烧”。 在附近入学，平衡学校是选择，但如果学校不均衡，必然会出现学区室。

另外，如果普通的高考[微博]制度不变，一分之差有可能改变考生的命运，那么这种情况下，学校之差显然不是一分之差。

张大伟:学区室不是泡沫，但有热炒

人物简介:张大伟，房地产研究员，中原地产市场研究部总监

记者:天价学区室不是房地产泡沫吗？

张大伟:学区室是稀缺资源，不能说泡沫不是泡沫，但确实有炒作的现象。 这还是与教育资源分配不均有关。 像北京一样，中关村一二三小学在全国都是知名度很高的小学，可以理解价格很高，但购买者也需要合理应对。 到目前为止舆论关注的李天一是中关村的三小毕业，去的话不是能成才的。

记者:学区室有热炒现象吗？

张大伟:学区室与非学区室相比，园区本身虽然相同，但由于学区划分的原因，价格高20%~30%，一栋房子高几十万~一百万美元。 确实有炒菜的现象，但分类成泡沫不太容易。 毕竟有指控。 北京也有这样几所小学附近的小区叫学区室。

记者:但是北京有点学区的价格上涨是惊人的，我该怎么理解呢？

张大伟:没什么可惊讶的。 华清嘉园的初期价格约为7，800元/平方米左右，本身很高，从7，800涨到7，8万也涨了10倍。 但是，北京通州区2000年初，房价每平方米不到2000元，现在每平方米2万多元，上涨了9倍。 整个北京都是这样。

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