(教育问答）北京学区房价位：11平米卖到230万元

学区房一直很受家长欢迎，那么现在北京的学区房价格是多少呢？已经达到10万大关！11平米的房子卖了230万！

北京四环外一套66平米的房子最多能卖多少钱？答案接近600万。

房地产巨头、预报员任志强近日表示，再过几年，北京四环附近的房价将达到10万元/平方米。其实记者走访发现，北京四环沿线部分地区房价接近10万元/平方米。之所以这么高，就是三个字:学区房。

11平米平房，230万元

从房地产营销的角度来说，学区房一般指重点小学的房产。

根据北京的相关教育政策，北京的小学生都是就近入学的，每个小学只招收某些周边地区的学生。对于很多重点小学来说，只有户口在指定特定区域的学生才能就读。通过买房，已经成为很多父母的选择。

近年来，北京重点小学附近的学区房价格一路上涨。

今年上半年，北京北四环外五道口华清嘉园一个校区的挂牌价格高达10万元/平方米，因此被戏称为宇宙中心。

一位中介物业顾问告诉《中国经济周刊》:华清嘉园地区的学区有中关村第二小学区的名额，是重点小学，以小单元为主，面积37~60平米，价格6 ~ 8万元/平米，部分房屋价格甚至超过9万元/平米。

华清嘉园小区，不是学区房，面积200平米，但是价格只有47500元/平米。

但与北京核心城市的学区房相比，华清嘉园学区房的价格相形见绌。

位于北京西城区文昌胡同的一栋11平米的平房，装修简单，但售价高达230万，单价20万元/平米。销售人员告诉《中国经济周刊》，该房产位于北京实验二小学区。另有15平米平房，总价250多万，17万元/平米。

记者了解到，在北京重点小学资源集中的地区，如中关村地区，已经形成了几个大型的热校区，包括中关村、学院路、万柳；东城东四板块；西城平安里板块；朝阳区朝阳门板块等。

上半年，学区房价涨幅最高达到53%

链家地产分析师张旭告诉《中国经济周刊》，与2012年相比，2013年以来，北京六区学区房与非学区房的价差逐渐拉大，学区房价格明显上涨。

链家地产对北京六区近千栋建筑进行了监测，包括490多所重点小学的建筑和500多所普通非重点小学的建筑。张旭表示，截至今年8月，重点小学抄写员监测的490多栋楼的平均成交价格为4.9万元/平方米，而今年第一季度的平均成交价格为4.5万元/平方米。短短半年时间，重点小学抄写员学区房价上涨近10%。

据北京房地产交易管理网统计，今年北京商品房平均成交价格仅为2万元/平方米，这意味着链家地产所划出的重点小学490多栋楼的平均成交价格是北京商品房的两倍多。

21世纪房地产监测显示，很多重点小学附近的学区房价格都在5万元/平米以上，其中很多房子的价格都在7万元/平米以上。与去年同期相比，今年上半年这些二手房的平均上市价格大幅上涨。其中增幅最大的是海淀区中关村小学附近的东王庄社区，达到53%。

张旭告诉中国经济周刊，今年学区房价格上涨在一定程度上受到交易结构的影响。今年，北京市房地产调控国家五大细则出台后，唯一一套五年后的收入免税住房成为二手房市场的热点。这些房子的价格在今年二手房市场上处于领先地位，重点小学名额的二手房价格大幅上涨，导致一些学区达到10万元/平方米的局面。